· prix vérifiés en octobre 2026
Le prix au m² dépend d'abord de l'état de départ : 250 à 500 € pour rafraîchir, 500 à 900 € pour une rénovation partielle, 800 à 1 400 € pour tout refaire, jusqu'à 2 200 € si l'on redistribue les pièces et reprend les planchers. Ajoutez une réserve de 10 à 15 % pour les imprévus.
Les prix en détail
| Niveau de travaux | Prix TTC posé | Ce que cela comprend |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 250 à 500 €/m² | Sols, murs et plafonds, sans toucher aux réseaux ni aux pièces d'eau |
| Rénovation partielle | 500 à 900 €/m² | Une pièce d'eau, sols, électricité en partie |
| Rénovation complète | 800 à 1 400 €/m² | Réseaux, cuisine, salle de bain, sols, menuiseries intérieures |
| Restructuration lourde | 1 400 à 2 200 €/m² | Redistribution, mise à nu, planchers, mur porteur éventuel |
| Électricité seule, aux normes | 110 à 160 €/m² | Installation neuve sans chauffage électrique |
| Salle de bain de 5 à 8 m² | 9 000 à 16 000 € | Forfait, dépose et équipements de gamme moyenne compris |
| Cuisine de milieu de gamme | 6 000 à 12 000 € | Meubles, plan, électroménager, pose et raccordements |
Pourquoi les prix varient
Tableau à fusibles, fils sans terre, évacuations en fonte : quand les réseaux sont à refaire, le chantier change de catégorie.
Solives fatiguées, sol hors niveau, anciennes réparations : préparer les sols pèse parfois autant qu'un revêtement neuf.
Sous 40 m², les postes incompressibles pèsent lourd rapportés à chaque mètre carré.
Cinquième sans ascenseur, rue piétonne, stationnement impossible : l'acheminement des matériaux et l'évacuation des gravats se paient.
Conserver coûte souvent plus cher que remplacer : la restauration est un travail lent et spécialisé.
C'est le poste le plus élastique : à travaux identiques, la gamme des équipements fait varier le total de plusieurs milliers d'euros.
Exemples chiffrés
Revêtements neufs, portes, mise en sécurité du tableau : 40 m² × 250 à 500 €.
Réseaux neufs, cuisine ouverte sur le séjour, salle de bain complète, parquet contrecollé : 65 m² × 800 à 1 400 €.
Démolition des cloisons, renfort de plancher, nouveau plan, pièces d'eau, restauration des moulures : 80 m² × 1 400 à 2 200 €.
Pour éviter de payer trop
- Faites chiffrer tous les lots en même temps : une rénovation complète coûte moins cher que trois chantiers successifs qui défont ce que le précédent a posé.
- Gardez le plan existant quand il fonctionne : déplacer une cuisine ou une salle de bain coûte 2 000 à 6 000 € de réseaux avant le premier meuble.
- Exigez des quantités et des prix unitaires : deux totaux sans détail ne disent rien.
- Commandez la cuisine tôt pour éviter des jours d'attente payés en immobilisation du chantier.
- Vérifiez la TVA : 10 % pour un logement de plus de deux ans, 5,5 % sur les travaux d'économie d'énergie éligibles, attestation à remettre à l'entreprise.
Estimez le prix : rénovation complète d'appartement
Fourchettes 2026, fourniture et pose comprises, avant aides. Une estimation, pas un devis.
Quel taux de TVA sur une rénovation
Un logement de plus de deux ans bénéficie de la TVA à 10 % sur la main-d'œuvre et les fournitures posées par l'entreprise ; la part d'économie d'énergie éligible passe à 5,5 %. Les matériaux achetés et posés par vous-même restent à 20 %.
Les postes à l'unité : cuisine, salle de bain, cloisons
Un projet qui ne touche qu'une pièce se chiffre au forfait, pas au mètre carré du logement. Voici les repères 2026, fourniture et pose comprises, TVA à 10 % incluse.
| Poste isolé | Prix 2026 |
|---|---|
| Cuisine d'entrée de gamme, linéaire de 3 m | 3 000 à 6 000 € |
| Cuisine haut de gamme ou sur mesure | 12 000 à 25 000 € |
| Salle de bain de moins de 5 m², refaite entièrement | 6 000 à 10 000 € |
| Baignoire remplacée par une douche à l'italienne | 3 500 à 7 000 € |
| Salle d'eau supplémentaire créée | 8 000 à 18 000 € |
| Chambre créée par cloisonnement (cloison, porte, électricité) | 2 500 à 6 000 € |
| Ouverture d'un mur porteur (étude, étaiement, poutre) | 4 500 à 10 000 € |
| Mise en sécurité électrique (tableau, terre, différentiels) | 50 à 90 €/m² |
Ce que le devis doit contenir
- Un lot par corps d'état : démolition, électricité, plomberie, plâtrerie, carrelage, menuiserie, peinture, sols, chacun avec son sous-total HT et TTC.
- Les métrés : m² de sol, m² de murs et de plafonds, nombre de points électriques, mètres de plinthes. Sans quantités, aucun prix unitaire ne se vérifie.
- Les matériaux décrits par leurs caractéristiques : épaisseur du parquet et de sa couche d'usure, classement du carrelage, type de peinture et nombre de couches, et non un simple « fournitures ».
- La mise aux normes électrique selon la NF C 15-100 : tableau, protections différentielles, nombre de circuits, liaison équipotentielle de la salle de bain.
- La plomberie : nature des tubes, remplacement ou conservation des évacuations, robinet d'arrêt par pièce d'eau.
- L'évacuation des gravats et des déchets, avec le mode (sacs, benne, déchetterie) et son prix.
- La protection des parties communes et le nettoyage de fin de chantier.
- Le planning : date de démarrage, durée, et une clause de pénalités de retard.
- L'assurance décennale : nom de l'assureur et attestation de l'année en cours jointe au devis.
- La TVA lot par lot : 10 % sur la rénovation, 5,5 % sur les éventuels gestes d'isolation, avec l'attestation à signer.
Ce qui fait déraper un budget de rénovation
- Comparer des totaux établis sur des descriptifs différents : le devis le moins cher est souvent celui qui a oublié un lot.
- Partir sans réserve : 10 à 15 % du budget restent indispensables dans l'ancien, où la dépose révèle planchers et réseaux.
- Accepter un prix au m² global sans détail : le mètre carré sert à situer le projet, pas à le facturer.
- Verser un acompte élevé avant le premier jour de chantier, sans échéancier lié à l'avancement.
- Choisir les finitions après la signature : chaque changement devient un avenant payé au prix fort.
- Lancer la démolition avant la livraison des équipements à long délai : une cuisine en retard immobilise tout le chantier.
Méthode et sources des fourchettes
Les quatre niveaux de travaux s'appuient sur les barèmes 2026 publiés par La Maison Saint-Gobain, Mesdépanneurs, TotalEnergies et Obat. Le poste électricité vient d'ootravaux et d'IZI by EDF (2026), la salle de bain d'Habitatpresto et de l'indice BT50 publié par l'Insee (mars 2026). Les taux de TVA sont ceux décrits par service-public.gouv.fr en 2026. Tous les prix sont TTC, fourniture et pose, France métropolitaine, hors aides. Dans une grande ville comme Lyon, les devis se placent souvent dans la moitié haute de chaque fourchette.
Des artisans de la rénovation à Lyon pour ce chantier
Quelques établissements de la zone susceptibles de prendre en charge la rénovation complète d'un appartement, d’après le registre officiel des entreprises (Insee) ; les fiches vérifiées pour cette prestation passent devant. Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.
Alhan
3 place Giovanni Da Verrazzano, 69009 Lyon
Kamal Zaghouan
69350 La Mulatière
Pro-Bat
Centre Commerciale Chavril rue de Chavril, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon
T P S
10 rue Yvonne, 69100 Villeurbanne
Bdi
14 avenue Barthelemy Thimonnier, 69300 Caluire-et-Cuire
Paulo Da Silva Patricio
69130 Écully
Encore une question ?
Combien coûte la rénovation d'un 50 m² ?
Comptez 12 500 à 25 000 € pour rafraîchir et 40 000 à 70 000 € pour tout refaire. Une restructuration lourde peut atteindre 110 000 €. Prévoyez 10 à 15 % de marge.
Les prix sont-ils plus élevés dans une grande ville ?
Les contraintes urbaines (étage, livraisons, benne à autoriser, horaires de copropriété) pèsent sur le temps de chantier. Visez plutôt le haut des fourchettes et comparez plusieurs devis sur le même descriptif.
Quelle réserve pour les imprévus ?
Gardez 10 à 15 % du budget en réserve. Les mauvaises surprises viennent presque toujours de ce qui était caché : planchers, réseaux, anciennes réparations.
Quel budget pour refaire l'électricité d'un 60 m² ?
Une rénovation électrique complète revient à 110 à 160 €/m² : 60 m² × 110 à 160 € donnent 6 600 à 9 600 €. Ajoutez des radiateurs et l'on monte à 170 à 220 €/m². La mise en sécurité seule reste à 50 à 90 €/m².
Que comprend le prix au m² d'une rénovation complète ?
Oui : les 800 à 1 400 €/m² couvrent la dépose, les réseaux neufs, les cloisons, une salle de bain et une cuisine de gamme moyenne, les sols et les peintures. Ils excluent les honoraires d'un maître d'œuvre, le mobilier et les travaux de structure. Une cuisine haut de gamme (12 000 à 25 000 €) sort du cadre et s'ajoute au total.
Références : Relevés de prix 2026 publiés par des enseignes et plateformes de travaux (La Maison Saint-Gobain, Quelle Énergie, Habitatpresto), moyennes nationales TTC pose comprise · Observatoire ARTEP Île-de-France : coût médian d'une rénovation complète d'appartement · Service-public.fr : taux de TVA réduits sur les travaux dans les logements