Vous êtes libre chez vous tant que vous ne touchez ni à la structure, ni aux réseaux communs, ni à l'aspect de l'immeuble. Au-delà, il faut un vote de l'assemblée générale (article 25). Les horaires de chantier sont fixés par arrêté préfectoral et municipal, parfois durcis par le règlement.
Les critères qui comptent
Le règlement de copropriété et son état descriptif de division disent ce qui est privatif. En général, revêtements, cloisons de distribution et équipements intérieurs le sont ; murs porteurs, planchers, colonnes et façade sont communs.
Les travaux d'un copropriétaire qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur doivent être autorisés par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires). Un dossier technique accompagne la demande.
Les chantiers bruyants des professionnels sont encadrés par arrêté préfectoral et municipal : pas tôt le matin, pas le soir, pas le dimanche. Le règlement de copropriété peut restreindre davantage.
Beaucoup de règlements exigent une sous-couche acoustique quand on remplace une moquette par un sol dur, pour ne pas dégrader l'isolation phonique vis-à-vis du voisin du dessous.
Le syndic peut imposer des protections, des créneaux d'ascenseur et une remise en état des parties communes abîmées.
Remplacement des colonnes, ravalement, rénovation énergétique : si des travaux collectifs sont votés, calez votre chantier en conséquence. Inutile de refaire une salle de bain avant le changement des colonnes.
À vérifier sur chaque devis
Ce qu’il faut demander
- Le règlement impose-t-il des horaires ou des jours de travaux plus stricts que l'arrêté municipal ?
- Quels murs sont porteurs, d'après les plans de l'immeuble ?
- Des travaux sur les colonnes ou la ventilation sont-ils prévus ?
- Quelles sont les règles d'usage de l'ascenseur pendant les travaux ?
- Faut-il une sous-couche acoustique pour un parquet ou un carrelage ?
- Pouvez-vous me transmettre le dossier technique amiante ?
- Une entreprise qui propose d'abattre un mur « sans souci » sans étude ni vote : refusez.
- Un devis qui ignore l'évacuation des gravats : ils finiront peut-être dans les conteneurs de l'immeuble.
- Un planning qui prévoit des démolitions le dimanche ou tard le soir enfreint les arrêtés.
- Une entreprise sans attestation d'assurance décennale : le syndic peut la demander, et vous en aurez besoin en cas de dommage.
Ce que coûtent les travaux sensibles en immeuble
Certains lots touchent la structure ou les réseaux communs : ce sont ceux qui passent par le syndic ou l'assemblée. Leurs prix 2026, fourniture et pose comprises.
| Travaux | Ce que dit la copropriété | Prix 2026 |
|---|---|---|
| Démolition d'une cloison non porteuse et reprises | Privatif, information du syndic | 800 à 2 000 € |
| Ouverture de la cuisine sur le séjour (cloison non porteuse) | Privatif | 2 000 à 5 000 € |
| Ouverture d'un mur porteur (étude, étaiement, poutre) | Vote en AG, article 25 | 4 500 à 10 000 € |
| Création d'une salle d'eau supplémentaire (raccordement aux colonnes) | Vote si nouvelle percée dans la colonne | 8 000 à 18 000 € |
| Remplacement d'une baignoire par une douche à l'italienne | Privatif, étanchéité à soigner pour le voisin du dessous | 3 500 à 7 000 € |
| Reprise ou renfort d'un plancher bois ancien | Plancher souvent commun : syndic à informer | 150 à 400 €/m² |
| Cloison en plaques de plâtre isolée, posée | Privatif | 50 à 90 €/m² |
Ce que la copropriété change au prix
- Étude de structure et dossier pour l'assemblée : indispensables avant d'ouvrir un mur porteur ; ils font partie des 4 500 à 10 000 € du poste, à condition d'être écrits noir sur blanc dans le devis.
- Protection des parties communes : bâches, panneaux dans l'ascenseur, nettoyage quotidien du palier. Un poste à part sur le devis, jamais compris « d'office ».
- Gravats sans ascenseur : descente à la main et benne sur la voie publique soumise à autorisation ; l'entreprise chiffre ce temps dans le lot démolition.
- Horaires restreints : pas de travaux bruyants avant 7 h ni après 20 h, ni le dimanche ; des journées plus courtes allongent le chantier d'une à deux semaines.
- Sous-couche acoustique imposée par le règlement sous un parquet ou un carrelage : comprise dans le lot sols si le devis la nomme, ajoutée en avenant sinon.
- Attente d'un vote : la prochaine assemblée peut être dans plusieurs mois ; un devis signé avant le vote expose à payer des travaux impossibles.
Exemples : du geste libre au vote en assemblée
Ouvrir la cuisine sur le séjour, cloison non porteuse : dépose de la cloison et reprises, 2 000 à 5 000 €, plus une cuisine de milieu de gamme à 6 000 à 12 000 €. Total 8 000 à 17 000 €. Aucun vote : une simple information du syndic avec les dates.
Chambre et salle d'eau supplémentaires : cloisonnement avec porte et électricité, 2 500 à 6 000 €, et salle d'eau raccordée aux colonnes existantes, 8 000 à 18 000 €. Total 10 500 à 24 000 €. Vote nécessaire seulement si la colonne commune doit être percée à un nouvel endroit.
Mur porteur ouvert sur un plan traversant : étude, étaiement, poutre et reprises, 4 500 à 10 000 €, auxquels s'ajoute une rénovation complète de l'appartement de 55 m² : 55 m² × 800 à 1 400 € = 44 000 à 77 000 €. Total 48 500 à 87 000 €, après autorisation de l'assemblée générale à la majorité de l'article 25.
Les clauses à lire quand on rénove en immeuble
- La protection des parties communes (hall, escalier, cabine d'ascenseur) et la remise en état en fin de chantier.
- L'évacuation des gravats : benne autorisée par la mairie ou descente en sacs, jamais dans les locaux de l'immeuble.
- Les horaires de chantier conformes à l'arrêté préfectoral et au règlement, écrits dans le devis.
- L'étude de structure et le dossier destiné à l'assemblée si un mur porteur, un plancher ou une colonne est concerné.
- La sous-couche acoustique sous les sols durs, avec sa performance décrite.
- La mise aux normes électrique NF C 15-100 et la plomberie, avec les raccordements aux colonnes communes décrits.
- Les métrés et les gammes de matériaux décrites par leurs caractéristiques, lot par lot.
- L'attestation d'assurance décennale, que le syndic est en droit de réclamer.
- Le planning avec dates, à transmettre au syndic, et les pénalités de retard.
- La TVA par lot : 10 % pour la rénovation d'un logement de plus de deux ans.
Les faux pas qui fâchent un immeuble
- Ouvrir un mur en se fiant à la parole de l'artisan : seuls les plans de l'immeuble et une étude disent s'il est porteur.
- Signer le devis avant le vote de l'assemblée : si l'autorisation est refusée, le chantier est à repenser et les acomptes à récupérer.
- Stocker des matériaux ou des gravats dans le hall ou sur le palier, même une nuit.
- Négliger le voisin du dessous lors d'un changement de sol ou d'une douche : bruits de pas et fuites sont les deux premières causes de litige.
- Oublier de demander l'autorisation de voirie pour la benne : enlèvement et amende à vos frais.
- Passer sous silence les travaux collectifs votés : refaire une salle de bain six mois avant le remplacement de la colonne, c'est payer deux fois.
Textes et sources utilisés
Les règles de majorité et de répartition entre parties privatives et communes viennent de la loi du 10 juillet 1965 et de service-public.gouv.fr (2026). Les horaires sont ceux de l'arrêté préfectoral du Rhône de 2015 et de l'arrêté municipal de Lyon sur les chantiers. Les prix des travaux proviennent des relevés 2026 de La Maison Saint-Gobain, de Mesdépanneurs et d'Obat pour les niveaux de rénovation, d'ootravaux pour les cloisons et l'électricité, d'Habitatpresto pour les pièces d'eau. Prix TTC, fourniture et pose, hors aides.
Des artisans de la rénovation à Lyon pour ce chantier
Quelques établissements référencés susceptibles de prendre en charge la rénovation complète d'un appartement, d’après le registre officiel des entreprises (Insee) ; les fiches vérifiées pour cette prestation passent devant. Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.
Alhan
3 place Giovanni Da Verrazzano, 69009 Lyon
Kamal Zaghouan
69350 La Mulatière
Rui Almeida
69110 Sainte-Foy-lès-Lyon
T P S
10 rue Yvonne, 69100 Villeurbanne
Bcca2
55 rue Jean Moulin, 69300 Caluire-et-Cuire
Paulo Da Silva Patricio
69130 Écully
Encore une question ?
Quels sont les horaires autorisés pour des travaux en appartement dans le Rhône ?
L'arrêté préfectoral du 27 juillet 2015 interdit en principe les chantiers bruyants des professionnels avant 7 h et après 20 h du lundi au samedi, et le dimanche et les jours fériés, sauf urgence. Pour le bricolage des particuliers, les plages sont plus courtes, notamment le samedi et le dimanche. Le règlement de copropriété ou un arrêté municipal peut être plus strict : renseignez-vous en mairie.
Que se passe-t-il si l'on touche aux parties communes sans vote ?
Le syndicat des copropriétaires peut exiger la remise en état à vos frais, en justice si nécessaire, et vous serez responsable des dommages causés à l'immeuble ou aux voisins. Une ratification par une assemblée ultérieure est possible mais jamais acquise.
Les voisins doivent-ils donner leur accord ?
Non, pas individuellement : seul compte le vote de l'assemblée générale quand les parties communes sont concernées. Prévenir les voisins reste indispensable en pratique, surtout ceux du dessous et du palier, et le respect des horaires vous protège d'une plainte pour trouble anormal de voisinage.
Le remplacement des fenêtres se vote-t-il ?
En règle générale, oui, il faut l'accord de l'assemblée : les fenêtres participent à l'aspect extérieur de l'immeuble, même lorsqu'elles sont privatives. Beaucoup de règlements imposent un modèle, une couleur ou un fabricant de référence. Dans un secteur protégé, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France s'ajoute.
Qui paie si le chantier abîme l'escalier ou l'ascenseur ?
Le copropriétaire qui fait réaliser les travaux répond des dommages causés aux parties communes, à charge pour lui de se retourner contre l'entreprise. D'où l'intérêt d'un devis qui prévoit les protections, d'un état des lieux des communs avec le syndic avant le premier jour, et d'une attestation d'assurance à jour.
Références : Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis (articles 9 et 25) · Arrêté préfectoral du Rhône du 27 juillet 2015 relatif à la lutte contre le bruit ; arrêté municipal de Lyon du 22 avril 1992 sur les nuisances sonores des chantiers · Code de la santé publique, articles R1336-5 et suivants (bruits de voisinage)